1. Обои: срываешь – кусок стены отходит
🔴 Ожидания
Старые обои просто снимем, а новые быстренько поклеим - будет красота.
⚠️ Реальность:
Стоит потянуть за уголок, и вместе с обоями уходит штукатурка. Почему так?

• В старых квартирах стены часто покрыты несколькими слоями побелки и старых обоев, а между ними – остатки клея. Всё это не сцепляется как следует, и отделка буквально слезает кусками.
• Если старые хозяева использовали клей на ПВА, он превращает штукатурку в рыхлую массу - на неё нельзя клеить новые обои.
• В кирпичных домах стены могут быть покрыты известковой штукатуркой, которая при малейшем воздействии осыпается как листва по осени.

🚨 Чем грозит, если оставить как есть?
Новые обои могут просто не приклеиться, а если и приклеятся – начнут отваливаться уже через год-два.
✅ Что делать?
Провести ревизию стен с экспертом, в проблемных местах снять всё до основания, загрунтовать, заново выровнять стены и только потом клеить обои.

2. Пол: хотел ламинат – а получил новую стяжку
🔴 Ожидания
Линолеум снять, ламинат кинуть – за пару дней управимся.
⚠️ Реальность:
Снимаете линолеум и…

• Пол неровный, бугры и впадины, перепады 3-5 см – это значит, что ламинат будет шататься, следовательно замки быстро сломаются. Кварцвинил вообще нельзя укладывать на неровную поверхность.
• В панельных домах старая стяжка может быть растрескавшейся, а если её тронуть – начнёт крошиться. На такую стяжку нельзя укладывать почти ничего.
• Под старым напольным покрытием может оказаться скрипящий деревянный пол, который под нагрузкой начнёт "гулять", а значит на него нельзя укладывать ни плитку, ни ламинат ни кварцвинил. Такой пол надо полностью демонтировать и делать нормальную стяжку.

🚨 Чем грозит, если оставить как есть?
Неровный пол приведёт к поломке замков ламината и щелям между ламелями кварцвинила. Гуляющий нестабильный пол быстро приведёт к выходу из строя любое современное напольное покрытие.
✅ Что делать?
Ровнять пол, заливать новую стяжку или использовать фанерное основание.

3. Электрика: перегрев проводки заказывали?
🔴 Ожидания
Добавим пару розеток и автоматов - будет нам счастье.
⚠️ Реальность:

• В старых квартирах алюминиевая проводка, рассчитанная на нагрузку максимум в 2-4 кВт. Современная техника совместно легко даёт 5-7 кВт. Итог – перегрев проводов, риск пожара.
• В старых щитках стоят автоматы на 16А, а это значит, что если подключить много техники, провода будут плавиться, но автомат не отключится.
• Розетки расположены не там, где надо, и их меньше, чем нужно, потому что раньше не нужно было столько точек подключения. Чтобы добавить розетки, нужно штробить стены и попрощаться с финишной отделкой на этих участках.
• Чтобы сделать всё по-умному и современно, нужно менять электрику и оборудовать новый щиток, он точно будет больше по габаритам, чем старый - под него теперь нужна новая ниша или он будет висеть на стене как шкаф и портить внешний вид.

🚨 Чем грозит, если оставить как есть?
Проводка может перегореть в стене – и тогда придётся вскрывать стены, а это ещё большие затраты. Или того хуже – короткое замыкание и пожар.
✅ Что делать?
Полностью менять проводку, увеличивать мощность щитка, продумывать расположение розеток и выключателей заранее.

4. Отопление: старые радиаторы и холод в квартире
🔴 Ожидания
Батареи как батареи - зимой будут греть квартиру.
⚠️ Реальность:

• В большинстве старых квартир установлены чугунные радиаторы, которым может быть 30-40 лет. Внутри они засорены, из-за чего теплоотдача снижается на 30-50%.
• Если отопление центральное, то перепады давления и гидроудары могут повредить старые трубы и радиаторы.
• В некоторых домах стоят стальные трубы, которые за десятилетия покрываются ржавчиной и могут протечь в любой момент.
• Расположение радиаторов и количество секций часто не соответствуют нужному уровню отопления, особенно в угловых квартирах.

🚨 Чем грозит, если оставить как есть?
Квартира будет плохо прогреваться, а если трубы начнут течь – это потоп и замена в экстренном режиме.
✅ Что делать?
Менять радиаторы на современные биметаллические, проверять трубы, учитывать нормальную теплоотдачу для помещения.


5. Сантехника: скрытая мина замедленного действия
🔴 Ожидания
Краны не текут, вода идёт – всё нормально.
⚠️ Реальность:

• В старых квартирах часто стоят оцинкованные или металлические трубы, которые покрыты ржавчиной и известковыми отложениями. Со временем проход сужается, и давление воды снижается.
• Многие соединения сделаны на честном слове: на спайках, на старых прокладках, а иногда даже на герметике вместо пайки. При любом неосторожном движении вся эта конструкция может потечь.
• В старых домах стояки изношены, и если соседи сверху или снизу начнут ремонт, есть риск, что старые трубы не выдержат скачка давления.
• Старая канализация может быть забита осадками, ржавчиной или жировыми отложениями – и рано или поздно произойдёт засор.
• Старые трубы могут не выдержать перепадов в системе водоснабжения и не пережить гидроудара.
• Ваши дорогие новые смесители могут быстро выйти из строя по причине отсутствия фильтров грубой и тонкой очистки, тк мелкие частицы в системе водоснабжения приводят к быстрому износу чистовой сантехники.

🚨 Чем грозит, если оставить как есть?

• Внезапные протечки – зальёте себя и соседей.
• Запах канализации – потому что стык где-то дал течь.
• Низкое давление воды, особенно в пиковые часы.
• Лопнувшие трубы в самый неподходящий момент.

✅ Что делать?
Полностью менять систему водопровода и канализации: ставить современные надежные трубы, делать качественные соединения и сразу продумывать удобное расположение сантехники.

Вывод: косметический ремонт = глобальная переделка
❌ Захотели сменить обои – попутно отштукатурили стены.
❌ Захотели ламинат – перелили всю стяжку.
❌ Захотели добавить розетки – штробили всю квартиру.
❌ Оставили старые батареи – получили вечную мерзлоту в квартире.
❌ Решили не менять сантехнику – в один прекрасный день затопили соседей.
❌ Поставили новую кухню – и получили щели и перекосы из-за кривых стен.

Вторичка – это кот в мешке. Если делать ремонт, то капитальный, чтобы потом не переделывать всё заново. Это инвестиция в комфорт, безопасность и качество жизни. Вы всё равно не сможете долго мириться с изъянами своей вторички и сделаете в итоге капитальный ремонт, пусть и поэтапно. Но денег и времени на это уйдёт в 2-3 раза больше. Поэтому самое разумное решение - сразу делать капитальный ремонт и кайфовать от своего жилища долгие годы.